Guide des droits et des démarches administratives

Peut-on acheter son logement social ?
Question-réponse

Oui, le locataire d'un logement social peut acheter le logement qu'il habite, sous certaines conditions. Il peut spontanément en faire la proposition au bailleur social. Les conditions de revente ou de mise en location du logement sont réglementées.

Locataire en place ou son époux

Vous pouvez acheter le logement social que vous habitez en tant que locataire depuis au moins 2 ans.

Mais votre époux peut acheter votre logement, si vous en faites la demande à votre bailleur social.

Ascendant ou descendant du locataire en place

Si vous habitez le logement social en tant que locataire depuis au moins 2 ans, vous pouvez demander au bailleur social que votre logement soit acheté par l'une des personnes suivantes :

  • Soit un ascendant (avec ou sans son époux, partenaire de Pacs ou concubin)

  • Soit un descendant (avec ou sans son époux, partenaire de Pacs ou concubin)

Mais les revenus de cet acheteur (ou de ces acheteurs) ne doivent pas dépasser un montant maximum.

Ce montant maximum varie selon qu'au moins un des acheteurs a ou non une carte mobilité inclusion invalidité :

Achat d'un logement social : plafonds de revenus applicables

Nombre de personnes à loger

Personnes à loger

Localisation du logement social

Île-de-France

Autre région

Paris et commune limitrophe

Autre commune

1

1 personne

31 351 €

31 351 €

27 256 €

2

2 personnes

46 855 €

46 855 €

36 397 €

1 jeune couple

61 421 €

56 323 €

43 771 €

1 personne et 1 personne à charge

61 421 €

56 323 €

43 771 €

3

3 personnes

61 421 €

56 323 €

43 771 €

1 personne et 2 personnes à charge

73 333 €

67 466 €

52 842 €

4

4 personnes

73 333 €

67 466 €

52 842 €

1 personne et 3 personnes à charge

87 251 €

79 866 €

62 163 €

5

5 personnes

87 251 €

79 866 €

62 163 €

1 personne et 4 personnes à charge

98 180 €

89 874

70 058 €

6 et plus

6 personnes

98 180 €

89 874

70 058 €

Par personne supplémentaire

+ 10 941 €

+ 10 014 €

+ 7 814 €

Achat d'un logement social : plafonds de revenus applicables

Personnes à loger

Localisation du logement social

Île-de-France

Autre région

Paris et commune limitrophe

Autre commune

1 personne ayant la carte mobilité inclusion invalidité

46 855 €

46 855 €

36 397 €

2 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

61 421 €

56 323 €

43 771 €

3 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

73 333 €

67 466 €

52 842 €

4 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

87 251 €

79 866 €

62 163 €

5 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

98 180 €

89 874

70 058 €

Pour pouvoir être vendu, le logement doit  :

Qui est à l'initiative de la mise en vente ?

La mise en vente du logement peut être à l'initiative :

  • Soit du bailleur social qui souhaite vendre un logement social

  • Soit du locataire qui souhaite acheter le logement social qu'il habite depuis au moins 2 ans

    Le locataire doit envoyer sa demande d'achat au bailleur social, par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bailleur a 2 mois pour accepter ou refuser cette demande. Il doit en fournir le motif.

Prix de mise en vente

Le bailleur social fixe librement le prix de vente.

Information de l'acheteur

Avant la vente, le bailleur social doit fournir certaines informations par écrit à l'acheteur :

  • Montant des charges locatives des 2 dernières années (et des charges de copropriété si elles existent)

  • Liste des travaux réalisés durant les 5 dernières années

  • Liste des travaux d'amélioration des parties et équipements communs envisagés par le bailleur social

  • Évaluation du montant global de ces travaux et de la quote-part qui sera à la charge de l'acquéreur

  • Document précisant que l'acheteur devra payer la taxe foncière sur les propriétés bâties, tous les ans, à compter de la 1re année suivant celle de la vente

  • Lorsque l'immeuble est en copropriété, un exemplaire de l'état descriptif de division de l'immeuble et le règlement de copropriété

Le bailleur social doit informer l'acheteur de la possibilité de faire appel gratuitement à un médiateur de la consommation en cas de litige sur la vente du logement.

Le bailleur social est obligé d'inscrire dans le contrat de vente du logement social une clause de rachat systématique.

Cette clause oblige le bailleur à racheter le logement dans les 10 ans qui suivent la vente, lorsque l'acheteur :

  • perd son emploi

  • ou se sépare (exemple : divorce)

  • ou a un problème de santé (sous certaines conditions)

Prêt à taux zéro (PTZ)

Vous pouvez financer en partie l'achat de votre logement social avec un prêt à taux zéro (PTZ), c'est-à-dire d'un prêt qui ne génère pas d'intérêts. Pour cela, vous devez notamment remplir des conditions de ressources. Pour en savoir plus sur ces conditions, vous pouvez contacter votre Adil :

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)

Site internet

Modes d'achats particuliers

Le bailleur social peut vous proposer d'acheter votre logement dans le cadre d'un contrat de location-accession ou d'un contrat de vente d'immeuble à rénover .

Pour en savoir plus, vous pouvez contacter votre Adil :

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)

Site internet

L'acheteur est obligé d'informer le bailleur social qu'il veut revendre le logement. Le bailleur social peut se porter acheteur en priorité. Si l'acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, il doit lors de la revente verser au bailleur social la différence entre ces 2 montants.
À noter
ces informations doivent figurer dans le contrat de vente. Si ce n'est pas le cas, le contrat de vente n'est pas valable.
Si l'acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, le loyer appliqué lors de la mise en location ne doit pas dépasser un montant maximum.
La mise en location est libre.
À noter
ces informations doivent être écrites dans le contrat de vente. Si ce n'est pas le cas, le contrat de vente n'est pas valable.

Pour en savoir plus

Modifié le 07/07/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
source www.service-public.fr